【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近兩周房市熱鬧滾滾，由政府領(lǐng)頭注入利多活水，在兩大計(jì)畫「臺(tái)北車站雙子星大樓」、「松山機(jī)場擴(kuò)建案」兩大開發(fā)計(jì)畫的加持下，未來臺(tái)北城未來將集結(jié)商業(yè)、觀光、文創(chuàng)於一身，讓沒落已久的臺(tái)北西區(qū)及北區(qū)，再展光芒。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，前兩週政府推動(dòng)的「臺(tái)北車站雙子星大樓」、「松山機(jī)場擴(kuò)建案」兩大國家級(jí)旗艦計(jì)畫登場，重新炒熱商用不動(dòng)產(chǎn)商機(jī)，帶動(dòng)11月13日進(jìn)行的標(biāo)售案在短短十天內(nèi)，吸引投資人詢購近20封標(biāo)單，熱況超出預(yù)期。

根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，目前臺(tái)北市最貴的店面、商辦分布區(qū)塊，當(dāng)屬東區(qū)的忠孝SOGO商圈的店面、每坪行情約400-1000萬元，信義計(jì)劃區(qū)的商辦、每坪行情約110~160萬元，而南區(qū)的敦化南路一、二段商圈的店面每坪行情約300-500萬元、商辦每坪行情約85-150萬元；相較舊商圈的西區(qū)、北區(qū)房價(jià)就相對(duì)低檔，而未來將有補(bǔ)漲、追上行情的機(jī)會(huì)。

目前西區(qū)的臺(tái)北車站週邊店面每坪行情約250-450萬元、商辦每坪行情約60-100萬元，北區(qū)的敦化北路商圈、松山機(jī)場商圈，店面每坪行情約230-300萬元、商辦每坪行情約80-140萬元。黃增福分析，就商用不動(dòng)產(chǎn)而言，西區(qū)相對(duì)東區(qū)將有1~2倍的補(bǔ)漲空間、北區(qū)相對(duì)南區(qū)則有3~5成的補(bǔ)漲空間，在未來重大開發(fā)案相繼興建完工後，商辦、店面及旅館的需求將大幅增加，房價(jià)增值可期。

臺(tái)灣長期面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，過去以製造業(yè)為軸心的格局，要靠這次大型計(jì)畫一舉翻轉(zhuǎn)，重新打造一個(gè)以觀光、文創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)的新方向，也因此硬體空間的投資，及相關(guān)配合產(chǎn)業(yè)的鬆綁，是唯一可選擇的活路。雙國門計(jì)畫等於再次開啟空間轉(zhuǎn)型的契機(jī)，周邊廊帶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也會(huì)成為國際資本流動(dòng)、兩岸產(chǎn)業(yè)合作、臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)再出發(fā)的節(jié)點(diǎn)。

黃增福分析，過去20年來，政府利用重劃區(qū)設(shè)置專用特定區(qū)，如：信義計(jì)畫區(qū)、內(nèi)科、南軟，的確為臺(tái)北市創(chuàng)造出產(chǎn)業(yè)、建築新風(fēng)貌，但在未來的20年，如何透過更新、活化的方式，找回整個(gè)大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的發(fā)展重心，甚至是臺(tái)北市的國際地位，將是觀察房市發(fā)展的焦點(diǎn)。

黃增福強(qiáng)調(diào)，過去臺(tái)北都會(huì)區(qū)「重東輕西」、「重南輕北」的資源投注方式會(huì)被導(dǎo)正，在兩大交通樞紐的調(diào)整下，雙北市南北比價(jià)、東西比價(jià)的趨勢會(huì)因?yàn)橥ㄇ跁r(shí)間而被強(qiáng)化，房價(jià)翻轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)也會(huì)大增。但現(xiàn)階段仍是以兩大樞紐週邊的商用不動(dòng)產(chǎn)最具賣相，而坐擁周邊土地資產(chǎn)的建商、壽險(xiǎn)業(yè)者是直接受惠者。有意購屋、投資置產(chǎn)的民眾不妨精選稀有物件，趁相對(duì)低點(diǎn)進(jìn)場，早收建設(shè)之利。